开仓放粮！12幅预公告地块登场 江宁青龙山、九龙湖南宅地集体补仓

为了稳定市场，近来国土局动作可谓频繁，先是20幅预公告地块集体轰炸，随后又是7幅高质量地块组团挂牌，今天又将江宁11幅、江北1幅储备地块预公告出来。

此次公布的预公告地块共计12幅地块，预计出让面积123.73公顷，其中11幅地块均为江宁区属，仅1幅地块位于江北青奥体育公园板块，其中江宁青龙山国际生态新城3幅、九龙湖南4幅地块、方山板块1幅、禄口板块1幅、横溪街道2幅。

>>>>青龙山新城3宅地亮相 规划升级地块潜力不小

此次亮相的预公告地块中，青龙山国际生态新城3幅宅地均在列，其中天靖北路以南、上高路以西地块（新城内1号东地块）位于此前金茂拿下的东城金茂悦东侧。

地块东侧就是上高路，也是目前新城内部未来主要的道路之一，目前正在进行修整，而地铁12号线的上坊站就在该地块的北侧。此外，根据规划，就在1号东侧地块的东边，未来青龙山国际生态新城的综合体中心就在此。

而江宁上坊片区天赐路以南、万安北路以西地块（新城3号地块）就位于东城金茂悦的西南侧，该地块北侧的天赐路和南侧的天靖路目前都在铺设中，地块总计出让45000余㎡，体量还是非常可观的。

此外，根据规划，天赐路以南、万安北路以西地块（新城3号地块）的西侧就是未来新城的主要教育用地之一，规划1所小学，且新城方面透露，目前青龙山国际生态新城正在和南京几所名校洽谈，未来或会引进名校资源进驻。

而根据金茂方面的透露，该地块预计最快5月份将会正式挂牌出让。

作为预计出让地块中体量最大的一幅地块，天靖路以南、上高路以西（新城内7号地块）就位于3号地块的斜对角，1号地块南侧，根据规划图来看，该地块靠近新城核心区位置，据悉70万㎡的核心区含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型。

去年8月底，上坊国际新城首幅地块的拍卖中，G32上坊纯宅地经54轮厮杀，被融侨夺下，楼面价10774元/平米，成上坊区域地王。

随后的10月底，南京青龙山国际生态新城出让的第二幅地G43地块，被开发商中国金茂拿下，楼面地价10022元/平米，总价9.1亿元。

整体来看，3幅地块均是纯宅地，且条件均不错，在新城地块均已破万的形势下，区域内新挂地块或许会吸引不少房企的注意。

>>>>九龙湖南4宅地实力补仓 沿河打造低密度产品

今天的土地预公告中，江宁九龙湖南侧的4幅宅地也格外抢眼，目前江宁九龙湖板块内剩余可开发地块不多，此次预公告的九龙湖南侧4幅地块面积均不小，可谓实力补仓。

按照此前的规划，4幅地块均位于3号线南延线的两侧，距离地铁3号线南延线的距离均不远，其中双龙大道以东、学林东路以南地块在位置上最靠近九龙湖板块的3号线底站。

其他3幅地块均位于云台山河路以北，由于靠近河道，3幅地块在建筑密度和高度上都做了要求，这也意味着未来将有地块主打低密度产品。

此外，4幅地块附近目前只有翠屏诚园一个项目，地块的入市，有助于为板块提供更加充足的房源。

>>>> 方山添宅地  超6万平米地块待认领

      此外，方山板块也有一幅宅地待出让，江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块位于招商方山里南侧、银城一方山东侧，目前两盘的房源已经售罄。

区域内在售的房源主要是武夷名仕园和世茂梦享家，区域最低价为14500元/平米，该地块体量在4.5万平米，对区域房源补仓还是有一定作用的。

 这幅地块的出让，使该区域内住宅项目竞争加大的同时也让该区域的生活配套逐步完善。按照规划配建要求，A地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的配套商业设施。B地块配建一所12班幼儿园。

>>>>借势旅游产业 江宁横溪宅地限高35米 

此外，今天的预公告中，还有2幅江宁横溪街道地块，两幅地块一幅为宅地一幅为商业地块，横溪街道作为江宁主打的旅游文化区，一直都是以旅游著称。

 而随着横溪房地产开发的不断深入和扩大，未来横溪有望将成江宁集居住和度假于一身的新板块。

 附近的横溪甘泉湖旅游度假区内有低密度项目中浩山屿湖以及尚未入市适宜打造低密项目的NO.ZOOgG48地块。本地块的入市有助于为该区域提供大体量的商业配套。

>>>>位置优越 江北商办地块待出让

此外，今天预公告中，还有一幅靠近青奥体育公园的商办用地，是位于南京软件园北部入口处的优质商办混合用地。地块位于江北新区三桥片区核心位置，非常适宜发展软件产业。

该地块地块位于今年1月29日出让的N0.2015G72地块(商办混合用地)北侧，已投入使用的南京软件园孵鹰大厦、南京软件园明发通达信息港、南京软件园儒商大厦等与地块近在咫尺。

  地块可建设成为江北新区青奥板块全新的以高科技研发、高端服务业为主的商业办公项目，将形成板块内的地标建筑和商业办公中心。

另外，今天预公告中还有一幅江宁空港新城的居住社区中心用地，该地块位于纯新盘新城保利天地不远处。